후순위 아파트담보대출 LTV 95% 조건 추가 규제 내용 확인

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후순위 아파트담보대출 LTV 95% 조건 추가 규제 내용 확인 1

후순위 아파트담보대출 LTV 95% 조건 추가 규제 내용 확인

안녕하세요 요즘 날씨가 많이 추워졌나봐요. 미국에서 금리를 올리면서 한은도 무섭게 올리고 있는데요. 글로벌 경기침체로 물가가 급등하고 있어 연방준비제도이사회에서 물가를 잡기 위해 자이언트 스태프를 밟고 있습니다.

이에 따라 조금씩이지만 안정화되고 있는 것 같습니다.

다만 여전히 혼란스러운 상황에서 주택 보유자나 아파트 매매를 고려 중인 분들이 고민이 많으실 겁니다.

예전에는 직장인분들이 회사 근처에서 전세나 월세주택을 찾고 있었다면 요즘은 매매를 하는 쪽으로 분위기가 바뀌고 있는데요. 지금이 적기라고 생각하는 분들이 많은 것 같아요.

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주변 지인분들도 월세 계약이 끝나는 대로 매매할 집을 알아볼 계획이라고 하시는데요. 요즘은 부동산 규제가 심하기 때문에 단기간에 차익을 기대하기는 어렵겠지만 멀리 보고 상승할 것이라는 기대와 주거 안정화 부분을 고려하면 매매 쪽에 이익이 됩니다.

다만 10년 이상 회사에서 일하신 분들도 모아둔 돈이 많지 않아 아파트 담보 대출을 알아봐야 하는 경우가 많은데요. 매물도 역세권인 곳은 매매가가 높게 형성돼 부담이 큰 데다 규제지역의 경우 DSR, LTV 제한으로 금융회사를 방문해봐도 한도가 나오지 않았습니다.

모아둔 돈이 많지 않아 잔금을 치르기엔 한참 부족해서 방법을 찾던 중 #후순위 아파트 담보대출을 알게 됐고 덕분에 편한 마음으로 결혼식을 올릴 수 있었다고 해서 저도 이용하려고 했습니다.

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회사에 입사한 이후 동료들과 함께 청약을 꾸준히 넣었지만 당첨되지는 않았습니다.

주변에서도 당첨되는 사람이 없다 보니 아예 안 되는 일이라고 생각했는데 막상 당장 구하려니 지식이 부족한 데다 부동산 시장이 혼란스러운 상황이라 깡통전세, 역전세임대차 3법 등에 진입하기가 쉽지 않았습니다.

게다가 전셋값과 매매가격이 비슷한 수준이라 집을 구하기가 어려웠는데요.우선 은행을 찾아가 HF 둥지론 상담을 받아봤는데 저와 배우자의 소득이 기준을 넘었다는 이유로 이용할 수 없다는 얘기를 들어서 다른 방법을 찾아야 했어요.

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어떻게 찾아야 할지 고민하던 중 몇 년 동안 부동산 시장에서 이익을 보고 있던 친구에게 조언을 구했는데 수도권 근처를 알아보는 것이 좋다고 했습니다.

변두리 지역에만 투기과열지구였고 경기도 인근은 규제로 묶여 있어 은행에서 주택담보대출을 받으려고 해도 LTV 40~60%로 제한돼 있다는 사실을 알게 됐습니다.

여기에 모은 돈을 맞춰봐도 턱없이 부족한 상황이었기 때문에 자금을 조달할 방법을 찾아야 했습니다.

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매매가가 9억원에서 15억원 미만일 경우 LTV 20%로 제한되기 때문에 이보다 낮은 매물을 찾기로 했습니다.

7~8억원대 집을 알아봤습니다.

실거래가 사이트에서 7억8천만원에 나오는 집을 찾았는데요. 아파트 후순위 담보 대출을 받기에도 적합할 것 같아서 그것을 사기로 했습니다.

그곳은 조정지역이라 은행에서는 최대 LTV 50%까지 진행이 가능하고 75%까지 필요했던 상황이라 후순위 아파트 담보대출로 나머지 부분을 받아 메우기로 했습니다.

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잔금 낼 때 맞춰서 실행 날짜를 잡았는데 금액이 부족할까봐 걱정이 되었습니다.

불안해서 잠을 제대로 못 잤는데 알아보니 보험사는 제1금융은행보다 심사 기준이 완화돼 있다고 했습니다.

그리고 법무사에게 지불할 비용까지 포함한 금액을 준비할 수 있었습니다.

저 같은 분들이 많은 것 같아서 다른 안건도 정리해 보겠습니다.

집값이 하락세라고는 하지만 여전히 높은 거래가격에 돈이 부족한 상황에서 어렸을 때 나름 열심히 모았다고는 하지만 턱없이 부족했기 때문에 걱정이 컸는데요. 힘들어도 매매가 좋다는 생각에 주택담보대출을 생각했지만 LTV 때문에 한도가 나오지 않아 생활안정자금대출과 사업목적으로 환승을 하면 저금리 대출이 가능하다는 사실을 알게 되었습니다.

시세만 생각하고 높은 한도로 진행하면 이율이 그만큼 높아진다고 합니다.

특히 다주택자의 경우 저금리로 빌리는 것이 중요하기 때문에 이 부분을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

저처럼 회사생활을 하는 무주택자라면 선택할 선택지가 많지는 않아서 고민하시는 분들이 많은데요. 보금자리론이나 디딤돌처럼 무주택자가 부담없이 쓸 수 있는 상품이 더 많이 나와야 한다는 생각입니다.

이번에 후순위 아파트 담보대출 덕분에 내 집 마련의 꿈을 이루고 상환도 부담없이 하고 있습니다.

요즘은 부동산 규제가 조금씩 완화되고 있는 추세인데 앞으로 LH에서 공공주택을 많이 공급해서 누구나 쉽게 집을 살 수 있는 세상이 됐으면 좋겠습니다.

여러모로 도와주신 분들께 감사의 인사를 드리고 싶습니다.

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