양도소득세 장기보유 특별공제 조건
부동산을 소유하게 되면 각종 세금이 수반됩니다.
그중에서도 높은 세금부담을 줄일 수 있는 양도소득세 장기보유 특별공제 조건에 대해 알아보고자 합니다.
먼저 이 세금을 이해해야 합니다.
일반적으로 건물은 투자 목적으로 구입했다가 가격이 오르면 파는 경우가 많습니다.
이익이 클수록 더 많은 이익을 얻게 됩니다.
이 때문에 투기 목적으로 건물을 구입할 가능성이 커지면서 체계적으로 이익을 기준으로 세금이 부과된다.
불로소득으로 보기 때문에 다른 세금에 비해 세율이 높고, 주택이 많을수록 세율이 높아집니다.
따라서 부담을 덜기 위해서는 매각 시 양도소득세 장기보유 특별공제 조건을 미리 알아두시면 자금관리에 도움이 됩니다.
주택 1채만 보유하고 2년 이상 소유 또는 거주한 뒤 팔면 이 세금은 최대 12억 원까지 면제된다.
이는 건물을 취득한 후 3년이 경과한 경우에도 적용됩니다.
즉, 매수와 매도 사이의 간격이 길수록 세금을 덜 내게 됩니다.
인정기간은 등록일부터이다.
양도소득세 장기보유 특별공제 조건에서 제외되는 경우가 있습니다.
다만, 조정대상지역 내 미등록 부동산이나 다세대주택으로 인해 중과세가 부과되는 부동산인 경우에는 예외로 한다.
단, 거주자가 투자 목적으로 구입한 해외 건물을 매물로 내놓는 경우에는 이 제도의 예외가 있습니다.
경영처분 승인일 이후의 권리보유기간은 인정하지 않습니다.
그리고 보유하고 있는 주택 한 채라도 12억 원을 초과하면 고가주택으로 분류되어 기준액을 초과하는 한도 내에서 세금이 부과됩니다.
토지를 사업용으로 사용하거나 상업용 건물을 매각하는 경우에도 양도소득세 장기보유 특별공제조건을 적용할 수 있습니다.
1가구 1주택 보유자에 비해 공제율은 낮지만, 처음 적용되는 3년차 6%를 시작으로 매년 2%가 가산돼 10년차에는 20%로 줄어들고, 15년 이후에는 공제율이 낮아진다.
최대 30%까지 절약할 수 있습니다.
이를 제대로 적용하기 위해서는 잘 생각하고 행동하며 부동산을 관리하는 것이 필요하다.
소유기간이 길수록 감면율이 높아지므로 건물을 최대한 오래 소유하는 것이 좋습니다.
공동소유는 양도소득세 장기보유 특별공제를 받는데도 도움이 됩니다.
귀하와 귀하의 배우자 모두 세금 절감 혜택을 누릴 수 있으므로 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
그리고 우리는 판매 시점을 통제합니다.
세율이 낮은 시기를 살펴보고 그 시점에 건물을 파는 것이 중요하므로 관련 정보를 자주 확인해야 한다.
신청 시에는 거주지 또는 건물을 소유한 기간을 입증하는 서류와 함께 신청서를 제출해야 합니다.
검토 후, 승인 또는 거부 결과를 들은 후 감액된 금액을 안내해 드립니다.