주택 안정화 모기지 대출이란 무엇입니까?
기존 주택에 대한 담보 대출은 생계 수단으로 분류됩니다.
보다 구체적으로는 양도, 전세퇴거, 신규대출로 구분되며 각 목적별로 취득할 수 있는 금액, 이자율 및 충당금이 상이할 수 있습니다.
2월 금리
특례대출 등장 이후 고정금리 상품에 공통적인 금리가 오르더니 2월 초부터 소폭 올랐다.
은행권 평균 4.4~4.5%이던 금리가 4.7~4.8%로 올랐다.
그래도 현행 최저금리는 연 4.48%로 연 4%대 중반을 유지하고 있다.
보험사 금리도 달라져 보험사 최저금리는 4.8%로 1월보다 낮아졌다.
| 분할 | 이자율 | 부수적 조건 | 중요한 |
| 벤치 ① | 5년 고정금리 4.48% | 3종 | – |
| 은행 ② | 5년 고정금리 4.55% | 4가지 유형 | 부하 없음 |
| 은행 ③ | 5년 고정금리 4.75% | 7종 | – |
| 보험사 ① | 5년 고정금리 4.81% | 존재하지 않는다 | DSR 40% 이상 +0.2% |
| 보험회사 ② | 5년 고정금리 4.84% | 존재하지 않는다 | 조기상환수수료 50% 면제 |
| 보험회사 ③ | 5년 고정금리 4.90% | 존재하지 않는다 | – |
은행과 보험의 차이점
① 저금리, 다양한 구매조건
은행은 금리가 낮다고 가정합니다.
사실 은행의 금리는 보험사보다 낮지만 실적에 우대금리를 적용하는 조항이 있어 인수해야 하는 조건이 있다.
이미 3~7개의 혜택 우대금리를 이행하면 최저금리를 받을 수 있는데, 보험회사는 보통 이런 인수조건이 없고 금리는 보통 소득과 신용도, 한도에 따라 결정된다.
② DSR 기준, 은행 40%, 보험사 50%
또 다른 차이점은 소득 대비 부채 관련 심사 기준인 DSR 기준이 은행보다 범위가 넓다는 점이다.
기존 신용 부채가 있는 경우 은행 부문에는 DSR 때문에 신용을 줄이거나 신용을 받지 못하는 사람들이 있습니다.
이런 경우 보험사를 둘러보면 은행보다 더 많은 대출금액을 알 수 있습니다.
03월 생활자금 규제완화
지난해 8월 생활안정자금 규제가 한 차례 완화됐다.
한도는 연간 1억에서 2억으로 늘었지만 올해 3월부터는 한도가 풀린다.
완화의 수혜 대상은 아파트 시세와 고소득자다.
그 중 다른 부채가 많지 않고 DSR에 문제가 없는 사람만이 생활안정자금으로 2억원 이상을 사용할 수 있다.
DSR 심사 기준이 있는 한 한도가 풀리더라도 임의로 주택담보대출을 신청할 수 없는 것이 현 상황이다.
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