대명재 그랜드시티 모델하우스 공급조건
경기 회복 기대감이 높아지면서 주택 매수 심리와 거래량도 회복되고 있다.
서울을 중심으로 주택가격 상승세가 확산되고 있어 수도권을 거쳐 지방으로 확산될 전망이다.
하반기에는 대명자이그랜드시티 등 지역 브랜드 신축 아파트를 중심으로 가격 강세론이 부상하고 있다.
또한 최근 전국 개별공시지가가 상승세를 보임에 따라 토지가격 상승과 청약경쟁률도 회복되고 있어 향후 공모가격 상승에 따른 주택시장으로 많은 투자자와 실수요자가 몰릴 가능성이 높다고 판단된다.
이런 상황에서 현재 진행 중인 신규 APT사업에 주목하는 것이 좋을 듯하다.
이 아파트 단지의 사업 개요를 살펴보면, 토지 소재지 주소는 대구광역시 남구 대명3동 2301-2이며, 신도시 재개발 부지입니다.
지하 2층부터 지상 34층까지 17개 동에 총 2,023가구를 건설할 계획인 지방주택조합이며, 일반분양은 1,501가구를 확인할 수 있습니다.
대지면적은 7만5천㎡, 건폐율은 13.72%, 용적률은 258.66%, 세대당 주차는 1.38대이다.
주택형은 46, 59, 70, 101형으로 건설되며, 전국 평균 전용면적 84㎡를 더해 선호도와 다양성을 높일 예정이다.
실제 주민을 대상으로 단지 내부 설계를 간단히 살펴보면 단일 대형 브랜드 아파트 단지로서 관리비 절감과 상업 인프라의 급속한 확장에 대한 기대감이 있는 듯하며, 중소형 아파트를 구성해 다양한 실수요자를 확보할 수 있을 것으로 보인다.
또한 대명자이그랜드시티는 지상에 차가 없는 단지로 설계해 안전성을 확보하고 차량 소음을 줄일 수 있으며, 공립 어린이집 설립과 유치원 부지 확보가 가능하고, 조망과 조망권을 갖출 예정이다.
또한 공원면적 약 1,929평, 조경면적 약 5,000평 규모로 조성된다.
그러면 입지환경을 자세히 살펴보자. 먼저 교통환경 측면에서는 대구2호선 반고개역과 3호선 남산역에 인접해 있다.
따라서 현재 복선 역세권 면적을 충족하고 있으며, 이를 활용하면 3호선, 1호선으로 빠르게 환승할 수 있어 대중교통망이 양호한 입지다.
도심 간선도로인 달구벌대로에 인접해 있으며, 성당로, 앞산순환도로, 중앙고속도로, 인근 서대구역 등에서 KTX, SRT를 이용하기 편리한 입지조건을 갖추고 있다.
생활편의시설로는 성당시장, 동아·현대백화점, 홈플러스 등 다양한 대형쇼핑시설이 있고, 아파트단지 지역이라 도보로 생활에 필요한 각종 인프라를 누릴 수 있는 입지로 판단됩니다.
더불어 생활의 편의성도 빼놓을 수 없습니다.
이월드 등 복합인프라가 조성된 두류공원과 인접해 있어 사계절의 변화를 집 가까이에서 즐길 수 있습니다.
마지막으로 교육환경으로는 단지 앞에 성남초등학교가 있어 안전한 교육환경을 갖추고 있습니다.
대명자이그랜드시티는 단지에서 도보거리 내에 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교가 모두 있습니다.
반경 1.8km 이내에 학군에 배정된 학교가 10여 개나 있어 무엇보다 유해시설을 차단해 안전한 통학환경을 제공할 수 있다는 점에서 경쟁력이 있습니다.
그럼 현재 시장 분위기를 살펴보겠습니다.
아파트 단지가 있는 남구는 달구벌대로를 중심으로 교통망이 잘 갖추어져 있고, 교육과 편의시설이 좋은 우수한 주거지역입니다.
따라서 직장 근처에 사는 실질 수요자가 많을 것으로 판단됩니다.
주택은 노후화되어 있지만, 전반적으로 재건축, 재개발이 활발하게 진행되고 있는 곳이 많아 향후 대규모 브랜드 주거타운이 형성될 것으로 보입니다.
특히 이 신축 APT는 2022년 이후 건설되는 단지 중에서도 가격 경쟁력이 뛰어납니다.
브랜드, 규모 등 다양한 조건을 고려했을 때 적정한 공급이 있을 것으로 판단됩니다.
작년까지 대구시는 주택 공급 과잉으로 시장 침체를 겪었지만, 2025년 이후부터는 주택 부족기에 접어들 것으로 예상되므로 내 집 마련의 시점을 신중하게 고민해 보는 것이 좋습니다.
이제 실제 거주자를 대상으로 단지를 분석해 보겠습니다.
커뮤니티에는 스크린골프, 골프연습장 등 다양한 스포츠 시설과 독서실, 소도서관, 스터디룸이 마련되며, 휴게실과 카페테리아도 마련된다.
대명자이그랜드시티의 46A형은 대형 탈의실이 있는 3베이 플레이트형이고, B형은 타워형이다.
59A형은 주방에 팬트리가 있는 3베이 플레이트형이고, B형은 후면이 열린 타워형으로 활용도가 높은 다목적실과 탈의실을 제공한다.
70형은 탈의실 2개를 제공한다.
84A형은 ㅣ자형 주방과 마주보는 아일랜드 테이블, 대형 현관 수납장, 주방 팬트리, 탈의실, 파우더룸이 갖춰지고, B형은 가장 안쪽에 거실을 배치해 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.
101형은 침실 1 내부에 탈의실과 베타룸이 설치된 대형 유닛으로, 침실 4개와 ㄱ자형 주방, 대형 아일랜드 테이블, 현관 수납장이 마련된다.
또한 브랜드 아파트에서 누리는 다양한 스마트하고 안전, 에너지 절감, 편의성 시스템이 설치될 예정입니다.
주택이나 미래가치를 선택할 때 고려해야 할 요소는 많겠지만, 누구나 추구하는 삶에 대한 니즈는 다릅니다.
대명재 그랜드시티가 제공하는 교통, 교육, 생활, 자연 인프라를 꼼꼼히 살펴보시고, 향후 지역적 변화를 고려하여 다양한 가치 창출에 대한 기대감을 갖고 더욱 자세한 안내를 받아보세요.