요즘 같은 나날처럼 필요한 돈을 구하기 어려운 상황이 없었던 것 같아요.부동산 규제를 포함해 코로나19에 엎친 데 덮친 격으로 전쟁도 영향을 주고 경제 회복이 상당히 느린 느낌도 있는데요.언제든지 생활의 안정을 도모하기 위해 돈이 필요한 것은 있기 때문에 활용할 수 있는 수단을 미리 알아두면 더 좋을 것입니다.
이 중에서도 나름대로 좋은 기준으로 현금 준비가 가능한 아파트 담보 대출의 차환을 꼼꼼히 소개해드리겠습니다.
본인 명의 또는 공동 명의의 부동산을 가지고 계신 분들에게 도움이 되는 방법이오니 참고하시기 바랍니다.
대출 규제는 지금도 물론 다소 까다롭지만 날이 갈수록 더 엄격해질 것 같습니다.
생애 첫 주택 구입 시 대출 규제가 다소 완화된다고 하지만 DSR 규제는 여전히 상향 조정된 상태여서 담보대출과 기타대출을 모두 포함해 총비용이 2억을 넘을 경우 40%까지 제한됩니다.
이는 담보대출 외에도 신용점수나 마이너스 등 이용하고 있는 기타 상품까지 모두 들어간다는 의미이기 때문에 서두를 경우 돈을 얻기가 더 어려워진다는 의미로 보입니다.
아파트 담보 대출의 차환이라는 것은 본인 명의의 아파트를 가지고 있을 때 활용할 수 있습니다.
보통 매입하고자 할 때 금융권을 통해 빌리는 방식이 1순위라고 보시면 됩니다.
그래서 선순위 혹은 세입자 다음으로 돈을 빌리게 되는 방안이라고 생각됩니다.
아시다시피 담보가 있으신 분들은 신용등급보다 한도와 금리면에서 유리합니다.
그중에서도 집은 가장 큰 자산이기 때문에 큰 돈이 필요하면 더 편리합니다.
대부분 구매 시 빌린 것이 있고 그 외에 따로 이용할 수 있다는 것을 모르시는 분들이 굉장히 많습니다.
하지만 먼저 빌린 돈이 있다고 해도 LTV 99%까지 가능하기 때문에 언제든지 기타 따로 빌릴 수 있습니다.
보통 선순위라면 규제지역은 40%, 조정지역은 50%, 그 외 지역은 0.7 한도 내에서 빌릴 수 있습니다.
따라서 매매 중에 나머지 돈은 본인의 자금이 들어가게 됩니다.
아파트 담보대출 차환의 경우는 이 금액만 진행할 수 있기 때문에 시세에 비해서는 최대 99%까지 빌릴 수 있습니다.
그리고 투기과열지구 및 조정지구 등에 위치하고 있어도 신청할 수 있어 중점규제 대상에 해당하는 다주택자도 이용할 수 있습니다.
2등 또는 3등일 때도 가능하니까요. 본인 명의의 집을 소유하고 있다면 필요한 상황에서 이용하십시오.
여러분이 필요한 금액에 따라 다르지만 너무 크지 않으면 카드론 혹은 현금서비스, 신용대출 등의 방법을 활용하기도 합니다.
이 방법은 높지만 신용 점수에 치명적입니다.
또 여러분이 필요하고 빌려야 할 시기가 되면 금리가 심하게 높아지기 때문에 주의해야 하고, 신용점수의 경우 이런 상품 이용 한 번이라도 뚝 떨어지지만 회복을 위해서는 타이밍을 놓치면 몇 년이 걸릴 수도 있기 때문에 신중하게 결정해야 합니다.
총 금액이 크지 않더라도 여러 곳에서 빌릴 경우 이것도 신용도에 나쁜 영향을 줍니다.
급박할 때마다 소액으로 반복 이용했을 경우 한 번 시간을 내서 정리 후 하나로 모으면 신용관리에도 유리하고 필요 없는 지출을 줄일 수도 있습니다.
많은 금융상품을 사용할 경우 보편적인 단계가 있습니다.
담보가 있다면 앞으로 이용해야 하는데다 최대한 건수를 추가로 늘리지 않는 것이 좋습니다.
그래서 좀 더 장기적인 시선으로 앞으로의 경제 상황을 간단하게라도 체크해서 좀 더 빨리 준비해 두는 것이 좋을 수도 있습니다.
.png?type=w800 "후순위 아파트담보대출 LTV 95% 조건 추가 규제 내용 확인")
최근 kb 시세가 많이 올라 1금융권 대출 한도가 아직 남아있더라도 추가 이용은 1억 이내로 제한돼 생활비 용도로만 사용해야 합니다.
예를 들어 비규제지역(70% 이내)에 6억 정도의 주택을 구입하고 3억(50%)을 대출받은 상황이라면 아직 대출한도에서 20%인 1억2000이 남아 있음에도 현실적으로 1억 이내에서 빌릴 수 있습니다.
생활비 용도로만 사용해야 하고 관련 증빙자료가 명확해야 합니다.
그러나 아파트 담보 대출의 차환의 경우에는 이러한 제한이 전혀 없습니다.
여기에 더해 집이 있기 때문에 다른 조건은 크게 좋지 않아도 괜찮고 현재 소득이 낮거나 한 분들도 문제없이 심사 가능합니다.
사용용도도 사업자금부터 시작해서 투자자금, 생활비 등까지 자유롭고 여러분의 필요에 따라 사용할 수 있습니다.
하지만 구입할 집을 담보로 대출을 받을 수는 없습니다.
소유할 수 없어도 3개월 이상 된 주택이 아니면 진행할 수 없습니다.
제1금융권에서는 한도의 제약도 있지만 또 생활비 용도 이외에는 사용할 수 없다는 점을 비춰보면 아주 좋은 조건으로 설정됐다고 볼 수 있을 것 같습니다.
간단하게 관련된 사례를 보여드릴게요.자영업을 하는 A씨는 코로나 때문에 매출이 떨어져 장사하는데 어려움을 겪고 있습니다.
회복세에 있다고는 하지만 현실적으로 워낙 장기간이라 당장 운영비를 마련하려고 카드론 등 많은 상품을 활용했고 신용점수 하락으로 고금리에 내몰린 상황이었습니다.
주변에서 후순위담보대출을 권유하면서 본인 명의의 집을 갖고 돈을 마련할 수 있다고 해서 카드론 등을 정리했고 나름 안정적으로 장사를 하는데 최소한으로 요구되는 여유자금을 확보할 수 있었습니다.
보통 집을 구입하면서 그 전에 한 번 금융상품을 이용한 적이 있고, 기타 대출 방안이 있다는 것을 잘 모르고 위의 사례처럼 실패하는 경우가 많습니다.
다른 상품과 별도로 이용할 수 있고 승인 요건도 특별히 까다롭지 않아 현명하게 사용해 보시면 도움이 될 것 같습니다.
취급하는 곳도 매우 많은데다 각 업체별로 한도와 금리 면에서 다른 점이 있어 자세히 알아보고 선택하는 것이 좋습니다.
하지만 전문가가 아니면 상품별로 구분하여 고르기가 쉽지 않으니 무조건 전문가와 함께 상의해 보시고 현재 여러분에게 맞는 요건으로 안내를 받아보세요.이를 미끼로 시도하는 보이스 피싱을 포함한 피해 사례도 갈수록 늘고 있으니까요. 신뢰할 수 있는 업체에서 확인해서 효율적으로 이용해 보세요.
● 아파트담보대출 상환 한도 최대 가조회